养老院进小区引争议，业主不满多方陷僵局

近日，南宁市金沙湾花园三期小区因物业公司计划引进康养项目，引发了业主的强烈反对，小区管理陷入困境。此前，该小区的物业管理服务就饱受诟病，业主与物业之间的矛盾由来已久。如今，物业在未征求业主意见的情况下，擅自推进康养项目入驻小区二层，进一步加剧了双方的矛盾。

金沙湾花园三期为独立高层住宅小区，共有 300 多户居民。自 2019 年交付入住以来，小区先后经历了物业公司的更替。2020 年 2 月，广西盛安物业服务有限公司接管小区，但服务质量不尽人意，频繁停水停电，导致部分业主拒交物业费，使得小区管理陷入恶性循环。

今年 12 月，小区第一届物业管理委员会向业主发出自治倡议书，提出清退物业后小区管理的两个方案：引进应急物业或实施小区自治，并详细列出了各自的优缺点，供业主选择。然而，就在双方矛盾尚未解决之际，物业引进康养项目的计划曝光，使得小区局势愈发紧张。

小区二层原本为设备转换层，产权归全体业主所有。此前开发商曾用作行政办公室，楼房移交后，其用途一直备受关注。2023 年 5 月，物管会发现物业公司计划引进一家康养中心，且已开始招聘工作人员。这一消息引发了众多业主的不满，他们认为物业此举未征求业主意见，侵犯了业主权益。

2024 年 5 月，有业主发现二层开始装修，起初被告知用途为餐饮，但装修结构却与餐饮不符。随后，业主要求施工方清场并停止施工，担忧康养中心的运营会增加小区人员和车辆流动，影响居住环境和安全。目前，该场地装修已暂停，但现场仍遗留有部分建筑材料，且消防设备和管道被部分掩盖，存在安全隐患。

针对此次争议，记者联系了物业公司负责人兰先生。他表示，物业进驻小区已向社区报备，目前因办公室被锁，工作人员无法正常上班。对于停电事件，兰先生解释称，由于部分业主长期拖欠物业费和公共区域水电费，导致公共变压器跳闸，并非物业故意拉闸停电。关于康养项目，兰先生承认事先未征求业主意见是失误，但强调该项目旨在为业主提供服务，其收益将用于抵付小区相关费用。

记者随后致电投资方李先生，对方表示该项目属于其与物业公司之间的合作，不愿透露更多细节。金沙湾社区工作人员表示，已就此事召集各方进行协调，目前小区暂由物管会管理。

此次事件引发了社会广泛关注，业主自治与物业商业运作之间的矛盾冲突再次成为焦点。如何在保障业主权益的同时，合理规划小区公共资源，实现小区可持续发展，成为各方亟待解决的问题。随着社区协调工作的推进，小区未来管理模式仍不明朗，业主与物业之间的矛盾能否妥善解决，还有待进一步观察。