养老院选址中的消防要点与法规遵循：保障老人安全的关键

随着老龄化社会的加速到来，养老院项目日益增多。养老院作为老年人集中生活的场所，人员密集且行动不便，消防安全至关重要。在养老院选址阶段，就需要充分考虑消防技术要点，严格遵循相关法规，为后续的建设和运营筑牢安全防线。重庆明泰工程技术咨询有限公司结合《建筑设计防火规范》《老年人照料设施建筑设计标准》等法规，以及 30 个养老院设计项目的实践经验，总结出选址阶段的五大核心消防问题及应对策略。

一、提升抗震设防等级，从源头保障安全

《建筑工程抗震管理条例》第十三条明确规定，养老院这类人员密集场所，应按照高于本地区抗震设防烈度一度的标准进行设计。例如，原本抗震设防烈度为 7 度的地区，养老院需按 8 度设防。在实际项目中，租赁既有建筑改造养老院时，若原建筑结构未达到这一标准，加固成本不容小觑，每平方米可达 200 - 800 元。

以重庆南岸某养老院项目为例，原建筑为砖混结构，由于其抗震性能先天不足，按照新的设防标准进行加固时，费用远超预算，达到了 37%。因此，在选址时，建议优先选择框架结构建筑。框架结构具有更好的抗震性能，能有效降低后期的抗震加固成本和安全风险，为老人提供更安全的居住环境。

二、解决防火间距难题，构建安全隔离带

根据 GB50016 - 2014《建筑设计防火规范》第 5.2.2 条，老年人照料设施与其他民用建筑的间距不得小于 13 米。然而，在郊区的老旧建筑群中，防火间距不足的情况较为常见。

在重庆市南岸区某老年养护院项目和渝北区某养老服务中心项目中，都遇到了防火间距不足的问题。对于间距小于 8 米的 3 栋砖木建筑，采取了拆除中间建筑形成隔离带的方法，拆除成本约为 1200 元 /㎡。同时，增设 3 小时耐火极限的轻钢龙骨石膏板复合墙体作为防火墙，造价约 450 元 /㎡。此外，在总图布局时，必须预留环形消防车道，且转弯半径要大于等于 12 米（GB50016 第 7.1.8 条），以确保火灾发生时消防车能够顺利通行，及时开展救援工作。

三、严格选用 A 级保温材料，杜绝火灾隐患

与普通公共建筑允许使用 B1 级保温材料不同，养老院的外墙及屋面必须采用 A 级不燃材料，这是 GB50222 - 2017《建筑内部装修设计防火规范》第 5.1.3 条的强制要求。常见的 A 级不燃材料有岩棉板和发泡陶瓷板。岩棉板导热系数为 0.040W/(m・K)，市场价在 85 - 120 元 /㎡；发泡陶瓷板导热系数 0.08W/(m・K)，市场价 150 - 180 元 /㎡。

南岸区某养老服务站项目和重庆南部某街道养老服务综合体项目，在土建时使用了聚氨酯夹芯板（B1 级），在装修改造阶段消防验收时未通过，不得不返工，造成了高达 63 万元的损失。这一案例警示我们，在养老院建设过程中，必须严格按照规范选用材料，切不可因小失大。

四、完善消防水源系统，确保灭火用水充足

依据 GB50084 - 2017《自动喷水灭火系统设计规范》第 3.1.1 条，养老院必须设置湿式自动喷淋系统。在消防水源系统配置方面，有两个重点控制项。一是水池容积，需按中危险 Ⅱ 级计算，持续喷水时间 1 小时，建议水池容积大于等于 100m³，以保证在火灾初期有足够的灭火用水。二是双电源保障，消防泵房需设置柴油发电机（参照 GB50016 第 10.1.4 条），确保在市政电源故障时，消防设施仍能正常运行。

重庆某养护站项目原建筑仅采用市政水源，未设置消防水池；某养老中心项目也存在类似问题。为满足消防要求，配置消防水池及消防泵房电源电缆等，增加投资 17 万元。因此，在选址时就要考虑消防水源系统的完善性，避免后期高额的改造费用。

五、改造封闭楼梯间，开辟生命安全通道

根据 GB50016 第 6.4.4 条，对于开敞楼梯需要进行改造。改造的技术路径包括增设乙级防火门（耐火极限≥1.0h），门洞宽度≥1.2 米，以阻止火势和烟雾蔓延；设置机械加压送风系统，风量≥15000m³/h，确保楼梯间内的空气质量，为人员疏散提供安全的通道。

重庆某养老服务中心项目和重庆市某健康管理养护院项目，将开敞楼梯改为封闭楼梯间，混凝土封闭成本约 800 元 / 延米，玻璃防火隔断约 1200 元 / 延米。封闭楼梯间的改造，在火灾发生时能够有效保障老人的疏散安全，是养老院消防设计的重要环节。

养老院选址中的消防问题关系到每一位老人的生命安全。在项目前期充分考虑这些消防技术要点，严格遵循法规要求，虽然可能会增加一定的前期成本，但从长远来看，能够有效降低后期的安全风险和运营成本，为养老院的安全运营奠定坚实基础。